Crédit Immobilier en 2024 : évolutions et perspectives.

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Dans le contexte actuel du crédit immobilier en France, d'importantes modifications visant à faciliter l'accès à la propriété ont été annoncées.

Cet article examine les nouvelles conditions d'emprunt ainsi que les décisions récentes du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) datant du 4 décembre 2023, et leurs répercussions sur les futurs propriétaires.

Conditions d’emprunt actuelles :

En France, le taux d'endettement limité à 35 %, la durée d'emprunt standard de 25 ans, et des critères tels que la situation professionnelle, la stabilité de l'emploi, le montant de l'emprunt par rapport aux revenus, l'apport personnel, et la nature du bien influent sur les conditions d'octroi de prêt. Ces critères varient selon les politiques de chaque établissement financier et la situation de l'emprunteur.

Le Haut Conseil de Stabilité Financière a récemment décidé d'assouplir les règles d'octroi de crédit immobilier.

Durée de l’emprunt : Possibilité d'allonger la durée de 25 à 27 ans, conditionnée par un investissement minimal de 10% dans des travaux, offrant ainsi de nouvelles opportunités, notamment dans la rénovation énergétique.

Marge de flexibilité :

Une souplesse est accordée à la marge de flexibilité des crédits bancaires non conformes, élargissant l'accès au crédit. Le HCSF soutient également la mise en place d'un dispositif permettant un réexamen des demandes de crédit immobilier refusées, prévu pour février 2024.

Prêt relais : Les emprunteurs engagés dans des opérations immobilières complexes, impliquant un prêt relais, pourraient bénéficier d'un taux d'effort plus favorable, facilitant ainsi l'obtention du crédit

Perspectives divergentes :

Ces réformes ouvrent de nouvelles perspectives pour les futurs acquéreurs et influent sur la compétition entre les établissements financiers.

Du côté du secteur financier, des réactions divergentes émergent, certaines saluent ces mesures comme un dynamisme pour le marché immobilier, tandis que d'autres adoptent une approche prudente, émettant des réserves sur les répercussions potentielles à long terme.

L’équipe Gimmot