Immobilier : les principaux changements au 1er janvier 2026

2026 s’ouvre sur une série de changements majeurs pour le secteur immobilier !

Révision du mode de calcul du DPE, suspension de MaPrimeRénov’, revalorisation des honoraires de location : malgré l’absence de budget voté pour 2026, plusieurs changements majeurs sont entrés en vigueur depuis le 1er janvier. Tour d’horizon des principales nouveautés.

▶ Refonte des critères du DPE

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Cette évolution vise à rendre l’évaluation énergétique plus favorable aux logements chauffés à l’électricité et à aligner la méthode française sur les standards européens. Résultat : près de 850 000 logements pourraient sortir du classement des passoires énergétiques (F ou G), sans travaux.


Les DPE réalisés avant cette date restent valables. Ils pourront toutefois être actualisés gratuitement en ligne via la plateforme de l’ADEME / Observatoire DPE-Audit.


▶ Généralisation du DPE collectif


Autre nouveauté de taille : le DPE collectif devient obligatoire pour toutes les copropriétés, quelle que soit leur dimension. Jusqu’à présent, seules les copropriétés de plus de 50 lots étaient concernées.
Ce diagnostic doit être renouvelé ou mis à jour tous les dix ans, sauf s’il a été réalisé après le 1er juillet 2021 et que le bâtiment est classé A, B ou C.


▶ MaPrimeRénov’ mise en pause


« Pas de budget, pas de guichet » : le ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, avait annoncé la couleur. Faute d’accord entre le Sénat et l’Assemblée nationale sur le Projet de loi de finances 2026, le dispositif MaPrimeRénov’ est suspendu depuis le 1er janvier.


Il n’est donc plus possible de déposer de nouveaux dossiers pour bénéficier de cette aide à la rénovation énergétique. Cette suspension se veut temporaire et dépend de l’adoption d’un nouveau budget. En revanche, les dossiers déposés avant le 31 décembre 2025 continueront d’être instruits et payés.


À noter également que MaPrimeAdapt’, destinée aux personnes âgées ou en situation de handicap pour l’adaptation de leur logement, est elle aussi suspendue jusqu’à nouvel ordre.


▶ Revalorisation des honoraires de location


Après onze années de gel, les plafonds des honoraires de location facturables aux locataires ont enfin été revalorisés. Cette mesure, prévue par un arrêté ministériel du 13 novembre 2025, s’applique aux baux signés à compter du 1er janvier 2026.


Les nouveaux plafonds sont fixés à :

- 12,10 € / m² en zone très tendue 

- 10,09 € / m² en zone tendue 

- 8,07 € / m² dans le reste du territoire 

- 3,03 € / m² pour l’état des lieux


▶ Hausse du taux du PEL


Dernière évolution notable : le taux de rémunération des Plans d’Épargne Logement ouverts depuis le 1er janvier 2026 est porté à 2 %, contre 1,75 % auparavant, conformément à un avis publié au Journal officiel le 20 décembre. Une amélioration bienvenue pour les épargnants, après la baisse enregistrée en 2025.


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